Der Kauf einer Immobilie sollte gut durchdacht und vorbereitet werden. Nur so erzielen Sie eine sichere Kaufabwicklung.
ERSTE ÜBERLEGUNGEN:
- Was suche ich? (Region, Lage, Größe, Preisklasse, Art der Immobilie,…)
- Wie möchte ich die Immobilie nutzen? (Hauptwohnsitz, Freizeitwohnsitz, Vermietung,…)
- Kaufpreis festlegen – Beachten Sie, dass zum Kaufpreis ca. 10% Nebenkosten dazukommen (Sehen Sie sich dazu die von uns bereitgestellte Nebenkostenübersicht auf unserer Homepage an! – hier klicken)
- Sicherstellung der Finanzierung (Eigenkapital- oder Bankfinanzierung) Tipp: Lassen Sie sich eine Finanzierungsbestätigung ausstellen, sodass Sie diese bei Anbotslegung beilegen können
- Erstellung eines Zeitplanes, bis wann Sie den Immobilienkauf abwickeln möchten
WAS IST BEI EINEM IMMOBILIENKAUF ZU BEACHTEN?
- Lassen Sie sich das Exposé bereits vor einer Immobilienbesichtigung vom zuständigen Makler zusenden
- Lassen Sie sich vor der Besichtigung vom Immobilienmakler bestätigen, dass diese unverbindlich und kostenfrei ist
- Notieren Sie sich noch vor der Immobilienbesichtigung offene Fragen zur Immobilie, die Sie dann dem zuständigen Makler stellen können
- Erkundigen Sie sich über die Höhe der Betriebskosten
- Holen Sie sich Informationen über die Nachbarschaft ein (Probleme, Lärm, Bauprojekte,…)
- Um unerwartete Mängel in Ihrer zukünftigen Immobilie auszuschließen bzw. eine Kostenschätzung für etwaige Behebungen vorzunehmen, ist eine Begutachtung durch einen Sachverständigen empfehlenswert
- Falls Sie einen Umbau der Immobilie planen, besprechen Sie die Möglichkeiten am besten vorab mit einem fachkundigen Planer
- Erkundigen Sie sich, ob für die Liegenschaft im Grundbuch etwaige Dienstbarkeitsrechte bzw. -pflichten eingetragen wurden bzw. außerbücherliche Lasten vorhanden sind
KAUFABWICKLUNG:
- Übergeben Sie dem Immobilienmakler oder dem Verkäufer ein unterzeichnetes Kaufanbot mit Ihrem Wunschkaufpreis inklusive einer Finanzierungsbestätigung (Beachten Sie dabei, dass das Kaufanbot bei Gegenzeichnung der anderen Partei verbindlich ist!)
- Vereinbaren Sie mit einem Vertragserrichter Ihrer Wahl eine Vorbesprechung zur Erstellung eines Kaufvertrages (idealerweise in Absprache mit dem Verkäufer)
- Erstellung einer Inventarliste mit dem Verkäufer (Welche Möbel sind beim Kauf inkludiert?)
- Abschließende Immobilienbesichtigung mit dem Verkäufer
- Finale Überarbeitung des Kaufvertrages
- Beglaubigte Vertragsunterzeichnung beim beauftragten Notar
- Überweisung des Kaufpreises auf das angegebene Treuhandkonto
ÜBERNAHME DER IMMOBILIE:
- Zählerstände ablesen und dokumentieren (Wasser, Strom,…)
- Zustand der Immobilie dokumentieren
- Übernahme sämtlicher Unterlagen der Immobilie vom Verkäufer (Versicherungspolizzen, Energieausweis, Rechnungen für Garantiefälle, Pläne, Eigentümerprotokolle,…)
- Übernahme sämtlicher Schlüssel (lassen Sie sich die Vollständigkeit vom Verkäufer bestätigen)
- In weiterer Folge empfiehlt sich das Auswechseln aller Schlösser
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