Für Luxusimmobilien gibt es keine einheitliche Definition. Sie zeichnen sich vor allem durch einen hohen Grad an Individualität aus. Trotzdem ist die Frage interessant, ab wann eine Immobilie eigentlich als Luxusimmobilie gilt. Dieser Frage möchten wir in unserem Beitrag genauso nachgehen wie, worauf beim Kauf einer Luxusimmobilie geachtet werden und was Sie zu einem eventuellen Wiederverkauf wissen sollten.
Wie wird eine Luxusimmobilie definiert?
Es gibt einige Merkmale, die typisch für eine Luxusimmobilie sind. Dazu gehören zum Beispiel:
- Überdurchschnittliche Wohnfläche
- Zahlreiche Zimmer
- Hoher Kaufpreis
- Exklusive Lage
- Prestigeobjekt
Insbesondere die exklusive Lage und die Immobilie als Prestigeobjekt sind deutliche Anzeichen dafür, dass es sich um eine Luxusimmobilie handelt. Dazu gehört oftmals eine erstklassige Aussicht, zum Beispiel auf einen Wald oder einen See. Darüber hinaus zeichnen sich Luxusimmobilien fast immer durch eine überdurchschnittliche Wohnfläche aus, die selten unterhalb von 250 Quadratmetern liegt. Das beinhaltet auch, dass eine große Anzahl von Wohnräumen innerhalb der Immobilie vorhanden sind.
Neben diesen Eigenschaften ist für eine Luxusimmobilie ebenfalls typisch, dass sie über markante Merkmale im Bereich der Ausstattung verfügt. Das sind zum Beispiel:
- Wellness- und Fitnessbereich
- Offene Küche
- Große und lichtdurchflutete Räume
- Große Fensterfronten
- Nutzung hochwertiger Materialien, wie zum Beispiel Marmorboden
Auf was ist beim Kauf einer Luxusimmobilie zu achten?
Viele der Punkte, die Käufer bei einer Luxusimmobilie beachten, stehen in Verbindung mit den zuvor genannten, typischen Merkmalen und Eigenschaften solcher Luxusobjekte. Darüber achten Kaufinteressenten aber häufig ebenso auf Eigenschaften, die sich nicht unbedingt auf die Größe oder Ausstattung des Objektes beziehen. Dann spielen zum Beispiel folgende Punkte eine große Rolle:
- Privatsphäre
- Sicherheit
- Abgeschiedenheit
- Ästhetik
- Liebe zum Detail
- Besonderes Panorama / Aussicht
Die Lage ist ein ganz entscheidendes Kriterium für den Kauf einer Luxusimmobilie. Nicht selten werden abgeschiedenen Gegenden bevorzugt, umgeben von viel Natur und wenig, anderen Häusern. Allerdings ist es zum Teil sehr individuell, worauf Käufer bei einer Luxusimmobilien im Detail achten. Gleiches gilt übrigens nicht nur für Häuser, sondern ebenso für eine Luxusvilla oder luxuriös ausgestattete Eigentumswohnungen.
Wie verhält es sich mit dem Wiederverkauf von Luxusimmobilien?
Luxusimmobilien konnten sich in der jüngeren Vergangenheit auch in Österreich dadurch auszeichnen, dass die Preise krisenfest geblieben sind. Die Nachfrage hat sich sogar – trotz der Corona-Pandemie – in den letzten Jahren noch weiter erhöht. Das trifft auf die gesamte DACH-Region zu, in denen Luxusimmobilien sehr gefragt sind. In Verbindung mit einem recht begrenzten Angebot hat das in der Vergangenheit zu weiter steigenden Preisen geführt.
Für den Wiederverkauf bedeutet das, dass mit Luxusimmobilien gute Gewinne zu erzielen sind. Manche Eigentümer wohnen selbst in dem Objekt, andere wiederum vermieten die Immobilie oder möchten aus einem späteren Wiederverkauf einen guten und attraktiven Erlös erzielen. Aus wirtschaftlicher Sicht lohnt es demnach in Österreich und an zahlreichen, anderen Standorten weiterhin oft, in eine Luxusimmobilie zu investieren und nach gestiegenen Preisen über einen Verkauf nachzudenken.
Verkauf in Eigenregie wenig empfehlenswert
Mögliche Käufer von Luxusimmobilien sind meistens sehr kritische Interessenten. Wer beispielsweise zehn Millionen Euro für eine Luxusvilla ausgibt, der möchte ein perfektes Objekt haben. Die Suche nach passenden Käufern ist daher mit einem erhöhten Aufwand verbunden. Daher ist es Verkäufern weniger zu empfehlen, sich selbst um den Verkauf ihrer Luxusimmobilien zu kümmern. Stattdessen hat es mehrere Vorteile, einen Experten mit der Vermittlung des zum Verkauf stehenden Luxusobjektes zu beauftragen.
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