Viele haben den Begriff schon mal gehört, doch nur wenige können damit wirklich etwas anfangen. Seit Jahren wird das Thema Home Staging bereits in den USA erfolgreich umgesetzt und breitet sich nun immer weiter über den Globus aus.
Was ist Home Staging?
Bei einer Immobilienbesichtigung ist der erste Eindruck häufig der Entscheidendste und daher extrem wichtig, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie geht. Durch gekonntes Umsetzen eines professionellen Home Stager’s setzen Sie hier genau an der richtigen Stelle an und erreichen durch „einfachste Tricks“ eine deutliche, optische Aufwertung und somit auch eine kürzere Verkaufsdauer, ohne dass Sie an der Preisschraube Ihrer Immobilie drehen müssen.
Wo macht Home Staging Sinn?
Sinn macht dies vor allem bei unmöblierten Wohnungen, bei denen es Interessenten häufig schwer fällt, sich einen eingerichteten Raum vorzustellen. Aufgrund des zusätzlichen Kostenaufwandes empfiehlt sich die Umsetzung unserer Meinung nach, vor allem bei höherpreisigen Immobilien, welche zum Verkauf oder zur Vermietung stehen. In Regionen, wo eine hohe Nachfrage bei Immobilien besteht – wie zum Beispiel in Städten – stellt sich jedoch die Frage nach der Rentabilität des Aufwandes.
Meist nehmen die so genannten Fix & Flip Investoren die Angebote der professionellen Home Stager in Anspruch und profitieren vor allem durch die damit verbundenen kurzen Vermarktungszeiten und die professionellen Immobilienpräsentationen.
Falls Sie sich ebenfalls für eine Firma entscheiden, läuft dies meist nach folgendem Schema ab:
Nach der Zusendung des Grundrisses und aktueller Fotos der Immobilie wird in der Regel ein Termin für eine Erstbesichtigung vereinbart. Hier kann sich der professionelle Home Stager einen Gesamteindruck über die Immobilie verschaffen. Nach der Erstellung des Angebotes können Sie sich dann für oder gegen die Auftragserteilung entscheiden.
Wichtig ist, dass Sie sich dabei unbedingt das Preis-Leistungsverhältnis ansehen und sich auch die positiven Effekte vor Augen führen sollten.
Warum Home Staging?
- Beschleunigter Verkauf durch einfache Mittel (z.B. Möbel aus Pappe, einfache Deko,…)
- Der erzielbare Verkaufspreis ist höher
- Der Kunde kann sich die Immobilie samt deren Räume durch Home Staging besser vorstellen
- Mehr Miet- und Kaufanfragen
- Statt einer Preisreduktion mangels Nachfrage sollte man eine Immobilie durch Home Staging optimieren!
- Aufwertung einer leeren, unmöblierten Immobilie
- Die Kosten für das Home Staging rechnen sich durch den höheren Verkaufspreis (ca. 10-15%)
Falls Sie sich jedoch selbst als „Home Stager“ versuchen möchten, bevor Sie sich für eine professionelle Firma entscheiden, haben wir für Sie eine kleine Hilfe zusammengestellt:
Tipps & Tricks für selbsternannte Home Stager:
- Helle Möbel sorgen für einen freundlichen Raum
- Anwendung von Möbel, die locker wirken (durchsichtige Möbel,…)
- Gute Strukturierung der einzelnen Wohnbereiche
- Kissen sorgen für ein gemütliches Ambiente
- Kleine Wohnungen wirken größer, wenn der Blick zum Fenster nicht verstellt ist
- Für ein großzügigeres Raumgefühl sollte man schmale Schränke verwenden (45 cm Tiefe)
- Möbel im Industriestil kommen besonders gut bei Männern an
- Statt einem Fernseher im Wohnzimmer sollte man eine gemütliche Couch-Sitzgruppe aufstellen – dies sorgt für eine kommunikative Atmosphäre
Fazit:
Durch Home Staging kann man eine leere Immobilie auf effektive Art und Weise innerhalb kürzester Zeit zum besten Preis veräußern. Die anfallenden Kosten eines professionellen Home Stager‘s können auf den ersten Blick etwas abschreckend erscheinen, jedoch lohnt sich die Investition im Hinblick auf den daraus resultierenden Mehrwert. Aufgrund des großen Aufwandes und des hohen Lagerplatzbedarfes empfiehlt es sich jedenfalls eine professionelle Home Staging Firma zu beauftragen.
